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        1. 新闻资讯NEWS

          房产证上有名字,房子不一定有你份!(法律提醒)

          2019-05-13

          许多人结婚前都会先买房

          这可是件大事

          但你或许不知道

          就算房产证写上你的名字

          房子也不一定属于你


          很多人会想:你在逗我呢?

          别着急,

          看完这些你就知道了


          围绕房产

          大多是这么几类问题


          1、婚房,房产证上写谁的名字?只写男方,女的也出钱了,以后闹矛盾,怎么办?
          2、小夫妻,两个人名字都写上,分这么清,会不会感觉刚开始就不信任了?
          3、这结婚买房,房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?


          那么这房子到底会归谁?


          带你举例说明:

          小王有个女朋友,准备结婚。两人为了“应该婚前买房,还是婚后买房?”“是求助父母全款买房,还是自己贷款?”“是两人合资买,还是由小王自己承担?”等问题争执不下。女朋友说,即使小王独自全款购房,也要在房产证上写上自己的名字,不然就不结婚了!

          小王该怎么办呢?


          我们假设三种情况

          分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题

          一、当房产证上只有一个人的名字时


          情景房子归属解读

          ① 婚前

          A全款买房

          属于A婚前财产

          ② 婚前

          A贷款买房

          不定

          双方一起还贷

          ③ 父母全款买房

          登记A名下

          属于A对子女的财产赠与


          情景②:为啥说,结婚前,A贷款买了套房。房子不一定是A的?


          通俗说就是,结婚前A买房,房产证就他自己的名字,结婚后俩人一块生活还贷,万一俩人掰了,那房子怎么分,俩人是可以商量的。

          无法达成协议的话,法院可以判房子归A,没还完的贷款成为A的个人债务,共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。


          二、当房产证上写着两个人的名字时


          情景房子归属解读

          ① 婚后

          A全款买房

          不定

          B有房产出资

          可另判

          ② 婚后

          共同贷款买房

          属于两人

          夫妻共同财产

          ③ 父母出资

          购房赠与

          无"借条"情况

          属于两人


          对夫妻的赠与

          属于共同财产


          情景①:为啥说房子是A全款买的,这房子不一定归他俩?

          A在同B结婚后,利用婚前财产全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚,如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ,在财产分割时,法官仍能判这房子归A。


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